Home loans Tamil News: வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் கடந்த 40 ஆண்டுகளில் இல்லாத வகையில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கிடைக்கிறது. இந்த குறைவான வட்டி விகிதம் இன்னும் மேலும் ஆறு முதல் பன்னிரண்டு மாதங்களுக்கு குறைவாக தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். எனவே வீடு வாங்க நினைக்கும் மக்களுக்கு இதுவே சரியான சமயம் ஆகும்.
நாட்டின் பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி கூர்மையான வளர்ச்சியை நோக்கிய வண்ணமாகவே உள்ளது. இருப்பினும் கொரோனாவின் 2ம் அலை இந்தியாவையே உலுக்கி வருவதால் சந்தை அபாயத்தை கணிக்க முடியாத வண்ணம் உள்ளது. ஆனால் அது குறைவாக இருப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.
இதனால், சந்தையில் மிகவும் தேவையான பணப்புழக்கத்தை ரிசர்வ் வங்கி செலுத்தி வருகிறது. அத்துடன் பல அரசு மற்றும் டெவலப்பர் சலுகைகள் போன்ற முத்திரை வரி விலக்குகள் போன்றவை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்த வாங்கும் வாய்ப்பை விரிவாக்கியுள்ளன.
கடன் வழங்கும் நோக்கங்களுக்காக, வங்கிகள் இப்போது வலுவான மற்றும் மோசமான டெவலப்பர்களிடையே வேறுபடுகின்றன. எனவே இருப்புநிலை செயல்திறனை மேம்படுத்துதல், அதிகப்படியான செல்வாக்கைத் தவிர்ப்பது மற்றும் நன்கு மூலதனமாக இருப்பது டெவலப்பர்கள் சந்தையில் இருக்க நன்றாக உதவும்.
இந்தியாவின் கொரோனா வைரஸ் தடுப்பூசி பிரச்சாரம் தொடர்கையில், தடுப்பூசி திட்டத்தின் நன்மைகளை நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் காணலாம். தொற்றுநோய்களின் எண்ணிக்கையில் கடும் அதிகரிப்பு காரணமாக முந்தைய இரண்டு காலாண்டுகளில் சாதனை குறைந்ததைத் தொடர்ந்து, இந்தியாவின் பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை மூன்றாம் காலாண்டில் கிட்டத்தட்ட 70% அதிகரித்துள்ளது. புதிய விநியோகமும் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது.
சில சம்யங்களில் மந்தமாக இருந்தபோதிலும், முக்கிய சந்தைகளில் வீட்டு விலைகள் மீளத் தொடங்கியுள்ளன. இது நுகர்வோர் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை அங்கீகரித்துள்ளது என்பதையும், குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்த விரும்புவதையும் குறிக்கிறது. இறுதி பயனர் அதை எதிர்பார்த்து, அதைப் பெற்றதிலிருந்து வட்டி விகிதங்கள் விற்பனை வளர்ச்சியை கணிசமாக பாதித்தன.
அதிகரித்துவரும் வீட்டு மலிவு ஏதேனும் அறிகுறியாக இருந்தால், இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வரும் மாதங்களில் விற்பனை அதிகரிக்கும். 2021 ஆம் ஆண்டில், புதிய வீட்டுவசதி வழங்கல் மலிவு மற்றும் நடுப்பகுதியில் இருக்கும், ஏனெனில் டெவலப்பர்கள் அதிக ஊக்கத்தொகையை பயன்படுத்த முயற்சிக்கின்றனர். இருப்பினும், இந்தியாவில் புதிய கொரோனா வைரஸ் வழக்குகளின் கூர்மையான அதிகரிப்பு காரணமாக இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் தேவை பாதிக்கப்படக்கூடும் என்ற ஊகங்கள் உள்ளன.
தொற்று பரவல் அதிகரித்ததன் விளைவாக, இந்தியாவின் பெரும்பகுதி, குறிப்பாக டெல்லி, மகாராஷ்டிரா, ராஜஸ்தான், ஒடிசா மற்றும் குஜராத் ஆகியவை இப்போது ஊரடங்கு உத்தரவு உள்ளிட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டுள்ளன. கோவிட் -19 தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலை இந்தத் துறையில் கவலையை ஏற்படுத்துகிறது. தளவாடங்கள் மற்றும் விநியோக சங்கிலி ஆதரவு மற்றும் தளத்தில் புலம் பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் இருந்தால் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது.
ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்க ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு இருந்தபோதிலும், வீட்டுக் கடன் பெறுவோர் தற்போது 6.65 சதவீத வருடாந்திர வட்டிக்கு பெறலாம். ஜனவரி 2020 இல், சராசரி வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் 8% ஆக இருந்தது, இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வித்தியாசம். இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் வீடு வாங்குவதற்கான விரைவான முடிவை எடுக்க வேண்டும், ஏனெனில் வங்கி அமைப்பின் நிலைப்பாடு மாறினால் நிலைமை மாறக்கூடும்.
ஏப்ரல் 7, 2021 அன்று கொள்கை விகிதங்களை மாற்றாமல் வைத்திருக்க ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு இருந்தபோதிலும், எஸ்பிஐ ஏப்ரல் மாதத்தில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அதிகரித்தது. இது தற்போதைய வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சியில் இருந்து வங்கிகள் விலகிச் செல்லக்கூடும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
தேவை மீதான விளைவுகள் காரணமாக, குடியிருப்புக்கான விலை வளர்ச்சியும் கடந்த ஆண்டில் குறைந்துவிட்டது. அதிகரித்து வரும் மூலப்பொருள் செலவுகளின் வெப்பத்தை அவர்கள் உணர்ந்தாலும், டெவலப்பர்கள் விலைகளை உயர்த்துவதைத் தவிர்த்துள்ளனர். ஒட்டுமொத்தமாக, பழைய வட்டி வீத ஆட்சிக்கு சந்தை திரும்புவதற்கும், டெவலப்பர்கள் விலைகளை உயர்த்துவதற்கும் முன்பாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கனவுகளை நனவாக்குவதற்கு சந்தை சிறந்தது, இது அடுத்த 6-12 மாதங்களில் நடக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
"தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற " (https://t.me/ietamil)
/indian-express-tamil/media/agency_attachments/33Ho9XHwZawzDekwDLnu.png)
Follow Us/tamil-ie/media/media_files/uploads/2021/05/tamil-indian-express-53.jpg)