ஹோம் லோன்-ஐ ஈஸியா கட்ட 4 ஸ்டெப்ஸ்.. இதை மனசுல வச்சிக்கோங்க!

வீடு கட்டுவது அல்லது வாங்குவது என்பது விரிவான நிதியை உள்ளடக்கிய மிகப்பெரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். இந்த முதலீடு பெரும்பாலானோர் பட்ஜெட்-ஐ பாதிக்கும்.

இதனால் பொருத்தமான வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்வது அவசியமாகும். இது அடிப்படையில் வழக்கமான சமமான மாதாந்திர தவணைகளை (EMIs) செலுத்துவதற்கான நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பாகும்.

வங்கிகள், வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள் (NBFCகள்) மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும் பல்வேறு பாதுகாப்பான வீட்டுக் கடன்கள் உள்ளன.

தனிநபர் தனது கனவு வீட்டை வாங்க உதவும் மிக முக்கியமான நிதிக் கருவிகளில் வீட்டுக் கடன்கள் ஒன்றாக இருப்பதால், வீட்டுக் கடன்களின் முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஏன் அவற்றைப் பெற வேண்டும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

அதிக கடன் மதிப்பு

இது, இருப்பிடம், கடனாளியின் திருப்பிச் செலுத்தும் நம்பகத்தன்மை போன்ற சில காரணிகளைப் பொறுத்து, நிதி நிறுவனங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 70 முதல் 90 சதவீதம் வரை நிதியளிக்க முன்வரலாம்.

மீதித் தொகையை வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். எனவே, கடன் வாங்குபவர் வீட்டுக் கடனாகப் பெறக்கூடிய கடனின் மதிப்பு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது மற்றும் கடனாளிகள் தாங்கள் பெறக்கூடிய கடன் தொகை மற்றும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய முன்பணம் ஆகியவற்றைக் கவனமாகக் கணக்கிட வேண்டும்.

இதர பயன்பாடுகள்

ஒரு நிலத்தை வாங்குதல், ஏற்கனவே சொந்தமான நிலத்தில் புதிய வீடு கட்டுதல், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்குதல், புதுப்பித்தல் போன்ற பல நோக்கங்களுக்காக கடன் வாங்குபவர் கடன் தொகையைப் பயன்படுத்தலாம்.

திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நெகிழ்வான காலம்

வீட்டுக் கடன்களில், கடனாளிகள் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம் மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன், கடன் வாங்குபவர்கள் குறைந்த மற்றும் பாக்கெட்-நட்பு EMI களைச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுவார்கள்.

வட்டி வகைகளுக்கான விருப்பங்கள்

வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, கடனாளிகள் தாங்கள் பெறக்கூடிய வட்டி விகிதங்களின் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

நிலையான வட்டி விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, கடன் காலம் முழுவதும் ஒரே இஎம்ஐ செலுத்த வேண்டும், அதே சமயம் மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்கள் என்பது சந்தையில் பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

வரி சலுகைகள்

வருமான வரிச் சட்டத்தின் 80சி பிரிவின் கீழ், கடன் வாங்கியவர் ரூ. 1.5 லட்சம் வரையிலான வரிச் சலுகையைப் பெறலாம். மேலும், கடன் வாங்கியவர் வீட்டுக் கடன் வட்டித் திருப்பிச் செலுத்தும் பாகத்தின் மீது வரி விலக்குகளாக ரூ.2 லட்சம் வரை கோரலாம்.

வீட்டுக் கடனின் EMI-களை நிர்வகிக்க சில குறிப்புகள்:

அதிகபட்ச முன்பணம்

கடன் வாங்குபவர்கள் எப்போதும் தங்களுக்குத் தகுதியான அதிகபட்ச கடன் தொகையைப் பெறுவதற்குப் பதிலாக அதிகபட்ச முன்பணம் செலுத்துவதைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். குறைந்த அசல் தொகை குறைந்த வட்டி விகிதங்களை செலுத்தும்; அதன் மூலம் EMI களின் சுமையை கணிசமாக குறைக்கிறது.

சரியான கடனாளியைத் தேர்ந்தெடுப்பது

வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் கடனளிப்பவருக்குக் கடனளிப்பவருக்கு மாறுபடும் என்பதால், சிறந்த சலுகையைப் பெற, கடன் வாங்குபவர்கள் சரியான சந்தை ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்வது நல்லது.

அதிக இஎம்ஐ செலுத்துதல்

குறைந்த நேரத்தில் கடன் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு எளிதான வழி, EMIகளின் தொகையை அதிகரிப்பதாகும். வீட்டுக் கடன்களில் கடன் வாங்குபவர்கள் கடனளிப்பவருடன் பேசி EMI தொகையை அதிகரிக்கவும் அதன் மூலம் கடன் காலத்தைக் குறைக்கவும் விருப்பம் உள்ளது.

கடன் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கடனை விரைவில் அடைக்க, கடன் வாங்குபவர்கள் எப்போதுமே குறுகிய வீட்டுக் கடன் தவணை மற்றும் அதிக EMIகளை செலுத்துவதைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற https://t.me/ietamil/