Home Loan : ரூ. 5 லட்சம் வரை வரியை மிச்சப்படுத்தலாம்... எப்படி தெரியுமா?

சொந்த வீடு வாங்குவது என்பது அனைவரின் கனவு. மக்கள் தங்கள் வருமானத்தை மிச்சப்படுத்தி வீடு வாங்குகிறார்கள். அரசாங்கமும் உங்களை வீடு வாங்க ஊக்குவிக்கிறது. அதனால்தான் அரசு வீட்டுக் கடன்களுக்கு பல்வேறு வரி விலக்குகளை அளிக்கிறது. அதாவது, வீட்டுக் கடன் மூலம் வீடு வாங்கும் உங்கள் கனவு நிறைவேறும், மேலும் நீங்கள் இதில் நிறைய வரியையும் சேமிக்கலாம்.

வீடு வாங்குவதற்கு முன்பு கீழ்கண்ட தகவல்கள் பற்றி உங்களுக்கு தெரிந்திருந்தால், நீங்கள் ஆண்டுக்கு ரூ .5 லட்சம் வரை வரியை சேமிக்க முடியும்.

அசல் தொகைக்கு வரி விலக்கு

வீட்டுக் கடனின் அசல் தொகைக்கு 80 சி பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கு கோரலாம். 80 சியின் அதிகபட்ச வரம்பு ரூ .1.5 லட்சம், அதாவது ஒவ்வொரு ஆண்டும் 80 சியின் கீழ் வரி 1.5 லட்சம் வரை வரியாக சேமிக்க முடியும். ஆனால், இதன் மூலம் பெற்ற சொத்தை நீங்கள் 5 வருடங்களுக்கு விற்க முடியாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில் இதற்கு முன்னர் நீங்கள் பெற்ற வரி விலக்குகள் உங்கள் வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும்.

வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு வரிவிலக்கு

நீங்கள் வீட்டுக் கடனின் EMI ஐ செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், அதற்கு இரண்டு பகுதிகள் உள்ளன, முதல் பகுதி வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் இரண்டாவது பகுதி அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல். இதில், வட்டி பகுதிக்கு வருமான வரியின் 24 வது பிரிவின் கீழ் விலக்கு அளிக்க முடியும். இதில், ஆண்டுக்கு ரூ .2 லட்சம் வரை தள்ளுபடி கிடைக்கும்.

சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால், நீங்கள் அந்த வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் 2 லட்சம் வரை மட்டுமே உரிமை கோர முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதை வாடகைக்கு கொடுத்திருந்தால், நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு வட்டிக்கு வரி தள்ளுபடி பெறலாம். இதற்கு உச்ச வரம்பு இல்லை. ஆனால் நீங்கள் பெறும் வாடகை வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்தின் கீழ் வரும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், அதில் நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டிலிருந்து இந்த வரி விலக்குகளைப் பெறத் தொடங்குங்கள்.

கட்டுமானத்திற்கு முன் வட்டிக்கு வரி விலக்கு

பலருக்கும் இருக்கும் சந்தேகம், இன்று நாங்கள் வீட்டுக் கடனை எடுத்தோம், ஆனால் இன்று முதல் 3 அல்லது 4 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வீட்டின் கட்டுமானம் முடிந்தால், இடைப்பட்ட காலத்தில் கடனில் செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு வரி விலக்கு கிடைக்காது என்ன செய்வது என்பதாகும். ஏனெனில் பிரிவு 24 இன் கீழ் கழித்தல் கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டிலிருந்து கிடைக்கும். எனவே, கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய கட்டத்தில் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு வரி விலக்கு பெறுவீர்கள் என்பதே இதற்கு பதில், இது கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டி என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த காலகட்டத்தில் நீங்கள் எந்த வட்டி செலுத்தியிருந்தாலும், அதை ஐந்து சம பாகங்களாக கோரலாம். அதாவது, நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் 20% கோரலாம். ஆனால் இந்த தொகை தற்போதுள்ள வட்டி அதில் சேர்க்கப்பட்டாலும் கூட ஆண்டுக்கு ரூ .2 லட்சத்தை தாண்டக்கூடாது.

வீடு வாங்கும் ஒவ்வொரு செயல்முறையிலும், வரிவிலக்கு பெறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுவீர்கள். வீட்டின் பதிவு மற்றும் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் செலுத்தப்பட்ட முத்திரைக் கட்டணத்தையும் நீங்கள் கோரலாம், இதன் மூலம் ரூ .1.5 லட்சம் வரை வரி விலக்கு பெறலாம். ஆனால் இந்த இரண்டு செலவினங்களும் செய்யப்பட்ட அதே ஆண்டில் மட்டுமே பெற முடியும், அதன் பிறகு நீங்கள் அதைக் கோர முடியாது.

பிரிவு 80EE இன் கீழ் கூடுதல் விலக்கு

இது தவிர, வருமான வரி பிரிவு 80EE இன் கீழ் ரூ .50,000 கூடுதல் விலக்கு பெறலாம். ஆனால் அதற்கு சில நிபந்தனைகள் உள்ளன. முதல் நிபந்தனை என்னவென்றால், சொத்துக்கு எதிரான அதிகபட்ச கடன் 35 லட்சம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும், மேலும் சொத்தின் மொத்த மதிப்பு 50 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இந்த கடன் 2016 ஏப்ரல் 1 முதல் 2017 மார்ச் 31 வரை அனுமதிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். இது உங்கள் முதல் வீடாக இருக்க வேண்டும், இதற்கு முன், உங்களுக்கு வேறு வீடு இருக்கக்கூடாது. 80EE அரசாங்கத்தால் மீண்டும் தொடங்கப்பட்டது, இதற்கு முன், இது 2013-14 நிதியாண்டிலும், 2014-15 நிதியாண்டிலும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

பிரிவு 80EEA இன் கீழ் கூடுதல் வரி விலக்கு

மலிவு வீட்டுவசதிக்கு, அரசாங்கம் 2021 பிப்ரவரி 1 ஆம் தேதி ரூ .1.5 லட்சம் கூடுதல் வட்டி விலக்கை ஒரு வருடத்திற்கு நீட்டித்துள்ளது. இப்போது நீங்கள் இந்த விலக்கை 20 மார்ச் 2022 வரை எடுக்கலாம். இந்த விலக்கு ரூ .2 லட்சம் வரி விலக்குக்கு மேல் இருக்கும் பிரிவு 24 (ஆ) இன் கீழ். அதாவது, மொத்த வரியை ரூ .3.5 லட்சம் வட்டிக்கு சேமிக்க முடியும்.

ஆனால் இதற்கும் சில நிபந்தனைகள் உள்ளன. முதல் நிபந்தனை என்னவென்றால், சொத்தின் மதிப்பு ரூ .45 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இரண்டாவது நிபந்தனை என்னவென்றால், 2019 ஏப்ரல் 1 முதல் 2020 மார்ச் 31 வரை வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்பட வேண்டும். மூன்றாவது நிபந்தனை, இது வீடு வாங்குபவரின் முதல் சொத்தாக இருக்க வேண்டும். மேலும், வீடு வாங்குபவர் 80EE இன் கீழ் விலக்கு பெறக்கூடாது.

"தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற https://t.me/ietamil