உங்க பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தி 20 வருஷ ஹோம் லோன்னை 10 வருடத்தில் எப்படி கட்டி முடிக்கலாம்.
அனைவருக்கும் சொந்த வீடு என்பது ஒரு இலக்காக இருக்கம். இந்த இலக்கை சேமிப்பை கொண்டு நிறைவேற்றினாலும், சில நேரங்களில் வீட்டு கடன்கள் பாதுகாப்பாகவும், அர்த்தமுள்ளதாகவும் இருக்கும்.
உதாரணமாக, நீங்கள் 20 வருட காலத்தில் ரூ.50 லட்சம் கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். தற்போதைய வட்டி விகிதம் 7.4 சதவீதமாக இருப்பதால், 20 ஆண்டுகளில் அந்த ரூ. 50 லட்சத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி அதிகரித்து ரூ.46 லட்சமாகும்.
இருப்பினும், நீண்ட கால சொத்தை வாங்குவதற்கு நீண்ட கால கடன்கள் வாங்கலாம் என்கிறார் பேங்க்பஸார்.காம் தலைமை செயல் அதிகாரி ஆதில் ஷெட்டி. எனினும் வீட்டு கடன்களின் இஎம்ஐ மதிப்பு வருவாயில் 40 சதவீதத்துக்கு மேல் இருத்தல் கூடாது என்றார்.
வட்டி தொகையை குறைக்க வழிகள் உள்ளதா?
கடன் காலத்தின் மீதான வட்டி சுமையை குறைக்க முயற்சிக்கும் போது கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது சிறந்த விஷயங்களில் ஒன்றாகும். ஒருவர் தங்கள் கடனுக்காக முன்கூட்டியே செலுத்தும் போதெல்லாம், அது நிலுவையில் உள்ள அசல் தொகையைக் குறைக்கிறது மற்றும் அடுத்த மாத வட்டி மீதமுள்ள அசல் தொகையில் மட்டுமே கணக்கிடப்படும்.
“கடன் வாங்கியவர் 7.4 சதவீத வட்டி விகிதத்தில் 20 ஆண்டுகளுக்கு ரூ.50 லட்சம் மதிப்பிலான கடனைப் பெற்றிருக்கிறார் என எடுத்துக் கொள்வோம். முதல் வழி, வருடத்திற்கு ஒரு கூடுதல் EMIயை முன்கூட்டியே செலுத்தினால் உங்கள் கடன் 17 ஆண்டுகளில் முடிவடையும். இரண்டாவதாக, ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் சம்பளம் உயரும் போது, தானாக முன்வந்து உங்கள் EMI-ஐ 10 சதவிகிதம் அதிகரிக்கவும், உங்கள் 20 வருடக் கடன் 10 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும்.
மூன்றாவதாக, ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் நிலுவையில் உள்ள வீட்டுக் கடனில் 5 சதவீதத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துங்கள், உங்கள் பதவிக்காலம் 10 ஆண்டுகள் வரை செல்லும். இவை மூன்று எளிய சூழ்நிலைகள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த எளிதான வழி” என்று அவர் கூறினார்.
வீட்டுக் கடனுக்கான வரிச் சலுகைகள்
இது குறித்து, ‘நங்கியா ஆண்டர்சன் இந்தியா’வின் பங்குதாரர் நீரஜ் அகர்வாலா விவரித்தார், “நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியில் 2 லட்சம் ரூபாய் வரை விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் இது உங்கள் வரிச் செலவைக் குறைக்க உதவுகிறது. பிரிவு 80C இன் கீழ் அசல் தொகைக்கு வரி விலக்கு உண்டு. இந்த இரண்டு வரி விலக்குகள் மற்றும் இவை இரண்டும் சேர்ந்து ஒரு பணியாளருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான திட்டத்தை உருவாக்குகின்றன.
அசல் தொகையில் விலக்குகள் ரூ. 1.5 லட்சத்திற்கும், வட்டித் தொகையில் மேலும் ரூ. 2 லட்சத்திற்கும் கிடைக்கும்; நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் பெற்றிருந்தாலும் இது கிடைக்கும்.. மேலும், 80சி விலக்கில் பிபிஎஃப், இஎல்எஸ்எஸ் போன்ற முதலீடுகளும் அடங்கும் என்று நீரஜ் அகர்வாலா கூறினார்.
முந்தைய வருமான வரிச்சட்டத்தின் படி இரண்டு வீடுகள் சொந்தமாக வைத்திருந்தால் சில கட்டுப்பாடுள் இருந்தன. அந்தக் கட்டுப்பாடுகள் தற்போது நீக்கப்பட்டுள்ளன.
தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற https://t.me/ietamil
