தங்கம் vs ரியல் எஸ்டேட்... எதுல முதலீடு செய்யலாம்? நல்ல ரிட்டன் எதுல வரும்?

பேசிக் ஹோம் லோனின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இணை நிறுவனருமான அதுல் மோங்கா கூறுகையில், “தங்கத்தில் முதலீடு செய்வதா அல்லது வீடு வாங்குவதா என்ற முடிவு ஒருவரின் நிதி இலக்குகள் மற்றும் முதலீட்டு கால அளவைப் பொறுத்தது” என்று கூறினார்.

மேலும், “உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்ததன் காரணமாக தங்கம் புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. பல இந்தியர்களுக்கு, தங்கம் ஒரு முக்கியமான சொத்தாக விளங்குகிறது. இது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான நம்பகமான பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. மேலும், டிஜிட்டல் தங்கம் மற்றும் இ.டிஎஃப்-களின் எளிதான அணுகல், இவற்றை மேலும் ஜனநாயகப்படுத்தியுள்ளது.

மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட கால மூலதன மதிப்பையும், வாடகை வருமானத்தையும் வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆரம்ப முதலீடு, தங்கத்தில் முதலீடு செய்வதை விட அதிகமாக இருந்தாலும், இது ஒரு உறுதியான சொத்து. இதனை நிதி முதலீடாகவும், நடைமுறை பயன்பாட்டிற்காகவும் பயன்படுத்த முடியும். இறுதியில், ஒரு தனிநபரின் ஒட்டுமொத்த நிதி இலக்குகள் மற்றும் இடர் ஏற்புத் திறனுடன் ஒத்துப்போகும் முதலீட்டு உத்திதான் சிறந்தது,” என்று அவர் தெரிவித்தார்.

ஆகவே, சரியான முடிவை எடுக்க உதவும் ஐந்து முக்கிய காரணிகளை நாம் இப்போது விரிவாகப் பார்ப்போம்:

1. முதலீட்டு கால அளவு:

பொதுவாக, தங்கம் குறுகிய கால இலக்குகளுக்கு ஏற்றது. இது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பாகவும், ரியல் எஸ்டேட்டை விட அதிக நீர்மைத் தன்மை கொண்டதாகவும் விளங்குகிறது. தங்க பத்திரங்கள் (Sovereign Gold Bonds - SGBs) போன்ற விருப்பங்கள் மூலதன மதிப்பையும் ஆண்டு வட்டி வருமானத்தையும் வழங்குகின்றன.

மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட காலத்திற்கு வாடகை வருமானம் மற்றும் மதிப்பு உயர்வை வழங்க முடியும். ரிசர்வ் வங்கியின் வழிகாட்டுதல்களின்படி, பல்வேறு நிதி நிறுவனங்கள் சாதகமான வீட்டுக்கடன்களை வழங்குகின்றன.

இந்த கடன்கள், முன்னணி நிதி நிறுவனங்கள், வங்கிகள் மற்றும் வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்களால் (NBFCs) ரூ. 10 லட்சம் முதல் ரூ. 25 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக வழங்கப்படுகின்றன. இது கடன் வாங்குபவரின் நம்பகத்தன்மை, கடன் மதிப்பு, திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் கடன் வழங்குபவரை நம்ப வைக்கும் திறனைப் பொறுத்தது. இது தொடர்பான முழுமையான தெளிவுக்கு, உங்கள் கடன் வழங்குநரை அணுகுவது நல்லது.

2. நெகிழ்வுத்தன்மை:

தங்கத்தை எளிதாக வாங்கலாம், விற்கலாம் அல்லது மாற்றலாம். இதனால், ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த விஷயத்தில் தெளிவான வெற்றியாளராக தங்கம் உள்ளது. குறிப்பாக, டிஜிட்டல் தங்கம் மற்றும் பங்குச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்பட்ட தங்க பத்திரங்கள் (SGBs) அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளன.

சொத்துக்கள் லாபகரமானதாக இருந்தாலும், அவற்றை எளிதாக விற்பது கடினம். சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய பொதுவாக அதிக நேரம் எடுக்கும். மேலும், இதில் அதிக பரிவர்த்தனை செலவுகள் மற்றும் சிக்கல்கள் உள்ளன. ரிசர்வ் வங்கியும் கடன் மதிப்பு விகிதத்தை (Loan to Value ratio - LTV) கடுமையாக பின்பற்றுகிறது. இது கடன் வாங்குபவரின் பங்கை உறுதி செய்கிறது.

3. வாங்கக்கூடிய மற்றும் விரிவாக்கக்கூடிய தன்மை:

தங்கம் ஒரு விரிவாக்கக்கூடிய மற்றும் வாங்கக்கூடிய முதலீட்டு யோசனையாகும். தங்க பத்திரங்களில் ஒரு கிராம் கூட முதலீடு செய்ய முடியும். இது சிறிய மற்றும் நடுத்தர முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானதாக அமைகிறது.

மறுபுறம், வீட்டுக் கடன்களுக்கு அதிக ஆரம்ப முதலீடு, உறுதியான அர்ப்பணிப்பு, முன்பணம், பதிவு கட்டணம், மாதாந்திர தவணைகள் (EMIs) போன்றவை தேவைப்படுகின்றன. நீண்ட கால நிதி நிலைத்தன்மை உள்ளவர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானதாக கருதப்படுகிறது.

4. வரிச் சலுகைகள் மற்றும் தாக்கங்கள்:

வீட்டுக்கடன்கள் அசல் தொகைக்கு பிரிவு 80சி-யின் கீழும், வட்டிக்கு பிரிவு 24(பி)-யின் கீழும் குறிப்பிடத்தக்க வரி விலக்குகளை வழங்குகின்றன. தங்கம் நியாயமான லாபத்தை அளித்தாலும், அத்தகைய வரி விலக்குகள் எதுவும் இல்லை. இருப்பினும், தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு தங்க பத்திரங்களை (SGBs) திரும்பப் பெறும் போது கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

5. வருமானம் மற்றும் வளர்ச்சி திறன்:

ஆகவே, ஒரு சமநிலையான கண்ணோட்டத்தில் பார்க்கும்போது, தங்கம் உறுதியான வருமானத்தை அளித்துள்ளது. மேலும், இது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான நம்பகமான பாதுகாப்பாகவும் உள்ளது. தங்க பத்திரங்கள் (SGBs) கூடுதல் வட்டி வருமானத்தை வழங்கி, மொத்த வருவாயை அதிகரிக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட காலத்திற்கு வாடகை வருமானம், மூலதன வளர்ச்சி மற்றும் தற்போது செபி (SEBI) முதலீட்டாளர்களுக்கு சாதகமான மாற்றங்கள் மற்றும் சீர்திருத்தங்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மூலம் பரந்த அணுகலை வழங்குகிறது.

முடிவு:

பணவீக்கப் பாதுகாப்பிற்கு தங்கம் ஒரு வலுவான தேர்வாக உள்ளது. வீட்டுக்கடன் மூலம் பெறப்படும் ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட கால செல்வம் மற்றும் வருமானத்திற்கு சிறந்தது. இரண்டையும் இணைக்கும் ஒரு பல்வகைப்படுத்தப்பட்ட முதலீட்டு உத்தி ஸ்திரத்தன்மையையும் வளர்ச்சியையும் வழங்க முடியும்.