சொத்து விற்பனையில் குறியீட்டு பலன்; ஏன் விவாதத்தை தூண்டியது?

2024-25 பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாய வரி விதிப்புக்கு எதிராக பல தரப்பிலிருந்தும் வரும் ஆட்சேபங்களுக்கு மத்தியில், அரசு அதிகாரிகள் புதன்கிழமை (ஜூலை 24) சொத்து உட்பட பட்டியலிடப்படாத மூலதன சொத்துக்கள் மீதான வரி விகிதம் வருடாந்தர மதிப்பீட்டின் போது மட்டுமே பலனளிக்காது என்று தெரிவித்தனர்.
9-11 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக. மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளிலும், குறியீட்டு இல்லாமல் புதிய வரி விகிதம் நன்மை பயக்கும் என்று அதிகாரிகள் தங்கள் உள் மதிப்பீடுகள் தெரிவிக்கின்றனர்.

எவ்வாறாயினும், குறியீட்டு பலன் இல்லாத புதிய ஆட்சியானது இரண்டாம் நிலை சந்தை ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் அதிக அதிர்வெண்ணை விளைவிக்கலாம். ஏனெனில் மக்கள் 3-5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் சொத்துக்களை வைத்திருக்க விரும்ப மாட்டார்கள் என்ற அச்சங்களுக்கு மத்தியில் தொழில்துறையினர் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் இந்தக் கருத்தை எதிர்த்தனர். இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் அதிக பணம் பயன்படுத்துவதற்கும் காரணமாக இருக்கலாம், அவர்கள் வாதிட்டனர்.

மேலும், "பெயரளவு ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 12-16 சதவீதம் என்ற அளவில் இருக்கும், இது பணவீக்கத்தை விட அதிகம். பணவீக்கத்திற்கான குறியீட்டு 4-5 சதவிகிதம், வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்து. எனவே, கணிசமான வரி சேமிப்பு அத்தகைய வரி செலுத்துவோர் பெரும்பான்மை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது,” ஒரு அரசு அதிகாரி கூறினார்.

குறியீட்டு இல்லாமல் புதிய வரி விகிதம் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நன்மை பயக்கும். ஐந்தாண்டுகள் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, ஒரு சொத்து 1.7 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் உயர்ந்தால், புதிய ஆட்சி நன்மை பயக்கும்.
10 ஆண்டுகளாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்கு, மதிப்பு 2.4 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்தால் அது நன்மை பயக்கும். 2009-10ல் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பு 4.9 மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரித்திருந்தால், அது நன்மை பயக்கும்.
வருமானம் குறைவாக இருக்கும் பட்சத்தில் (ஆண்டுக்கு சுமார் 9-11 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக) முந்தைய வரி விகிதம் நன்மை பயக்கும் ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டில் இதுபோன்ற குறைந்த வருமானம் யதார்த்தமற்றது மற்றும் அரிதானது (10 சதவீதத்திற்கும் குறைவான வழக்குகள்) அதிகாரி கூறினார்.

சொத்து, தங்கம் மற்றும் பட்டியலிடப்படாத பிற சொத்துக்களுக்குக் கிடைக்கும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்குக் கிடைக்கும் குறியீட்டுப் பலனை நீக்க செவ்வாய்க்கிழமை பட்ஜெட் முன்மொழிந்தது. இந்த சொத்துக்கள் மீதான மூலதன ஆதாய வரியை 20 சதவீதத்திற்கு எதிராக 12.5 சதவீதமாக பகுத்தறிவு செய்ய முன்மொழியப்பட்டது.

விமர்சகர்கள் புதிய ஆட்சியை அவசரமாக மதிப்பிடுவதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். 2001 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு குறியீட்டு பலன்கள் வழங்கப்படும், இது மூதாதையர் சொத்துக்களுக்கு அந்த பலனைப் பெற மக்களுக்கு உதவும் என்று ஒரு அதிகாரி கூறினார்.

ஆங்கிலத்தில் வாசிக்க : Why end of indexation benefit on property sale has ignited a debate

மூலதன ஆதாயங்களை எதிர்கொள்ளும் ஒவ்வொரு சொத்து வகுப்பையும் இணையாகக் கொண்டுவரும் நோக்கத்துடன் இந்த முன்மொழிவு கொண்டுவரப்பட்டது. நாங்கள் ஒரு எளிய சிகிச்சையை வழங்க விரும்புகிறோம், இது பல்வேறு வகை சொத்துக்களுக்கான மாறுபட்ட விகிதங்களை நீக்குகிறது என்று அதிகாரி கூறினார்

மேலும் சில நிதிச் சொத்துக்களுக்கான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களின் விலக்கு வரம்பை ஆண்டுக்கு ரூ.1 லட்சத்தில் இருந்து ரூ.1.25 லட்சமாக உயர்த்தி பலன்கள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் துறை வல்லுனர்கள், குறியீட்டு இல்லாமல் புதிய விகிதத்திற்கான வரி நிகழ்வுகள் குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துகளுக்கு குறைவாக இருக்கலாம் என்று கூறினார்.

இதற்கிடையில், “நீங்கள் மிக நீண்ட காலமாக ஒரு சொத்தை வைத்திருந்தால் மற்றும் வருடாந்திர மூலதன மதிப்பு வளர்ச்சி 10-12 சதவிகிதம் இருந்தால், புதிய ஆட்சியில் நீங்கள் அதிக வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
நீங்கள் அதை குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருந்தால், அதை கலைப்பது கொஞ்சம் எளிதாகிவிடும் என்று நினைக்கிறேன். குறுகிய கால இருப்புக்கான வரிகள் குறைவாக இருக்கும் என்று நினைக்கிறேன். 3-5 ஆண்டுகளில் குறுகிய காலமானது மூலதன மதிப்பு மதிப்பீட்டின் கண்ணோட்டத்தில் நன்றாக இருக்க வேண்டும் என்று ஜே.எல்.எல் இந்தியாவின் இயக்குனர் ரோஹன் ஷர்மா கூறினார்.

மேலும், “சொத்து வகுப்புகள் முழுவதும் பகுத்தறிவு செய்வதே குறிக்கோளாக இருந்தால், பொருந்தக்கூடிய அனைத்து வரிகளுக்கும் சமநிலை மீட்டெடுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும், மூலதன ஆதாய வரிகள் மட்டும் அல்ல என்று தொழில்துறையினர் தெரிவித்தனர்.
நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஈக்விட்டிகளுக்கு இணையாகக் கருதினால், மறுவிற்பனையின் முத்திரை வரியின் அடிப்படையில் அது தீவிர மறுபரிசீலனைக்கு அழைக்கிறது. இந்தியாவில் 0.1 சதவீத செக்யூரிட்டி பரிவர்த்தனை வரிக்கு (எஸ்டிடி) முத்திரைக் கட்டணம் சொத்து மதிப்பில் 5-7 சதவீதம் ஆகும்.

வரி விதிப்பில் சமத்துவம் இல்லை. இதை எளிதாக்குவதே குறிக்கோள் என்றால், அதன் அனைத்து பகுதிகளும் எளிமையாக இருக்க வேண்டும் என்று மும்பையைச் சேர்ந்த ப்ராப்டெக் நிறுவனமான ரெலோயின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அகில் சரஃப் கூறினார்.

2024 பட்ஜெட் செய்திகள்

“தமிழ் இந்தியன் எக்ஸ்பிரஸின் அனைத்து செய்திகளையும் உடனுக்குடன் டெலிகிராம் ஆப்பில் பெற  https://t.me/ietamil“